お問合せからお引渡しまでの流れ
STEP1購入のご相談
桂不動産では、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、二級建築士等の国家資格所有者が多く在籍しております。
希望条件に合った物件のご紹介のみならず、不動産の相場や地域のお役立ち情報、住み替えに関わる税金・法律のご説明、火災・地震保険、リフォームのご提案等、土地・建物ご購入に関わる全てについて分かりやすく適切にアドバイスさせていただきます。
STEP2資金計画
ご予算は？と聞かれても、自分がいくらの物件まで購入できるのか把握している方は少ないと思います。そこで、当社営業担当にて、お客様のご収入や月々の支払額からいくらぐらいまで住宅ローンが組めるのかを試算させていただきます。
また、不動産を購入する場合、様々な経費や税金が必要になりますので、ご予算を基に、資金計画をアドバイスさせていただきます。
STEP3物件を探す
当社営業担当にてご希望に合う物件をご紹介させて頂きます。物件を探すのに必要な下記情報をお教えください。
- お探しの地域（エリア）
- 物件種別（マンション、一戸建て、土地等）
- 広さや間取、構造
- ご予算、購入方法（住宅ローン希望の有無等）
- 購入希望時期
- 駅近く、学区等の詳細希望条件
STEP4物件を見学する
当社営業担当にて現地までご案内させて頂きます。既に物件の場所が分かる場合、現地待合せでも可能です。物件を見学する際のポイントとしましては、
- 物件の外観をチェック（壁・屋根の塗装状況確認、震災の影響（ヒビ割れ等）有無の確認）、庭（庭木・庭石の有無）や駐車場（駐車台数や広さ）の確認
- 物件周辺をチェック（お店が近くにあるかどうか？交通量が多いかどうか？ゴミ捨て場は？嫌悪施設が近くに無いかどうか？等を確認）
- 物件の室内をチェック（各種設備の状態は？傷や汚れがあるかどうか？震災の影響は？床下の状態は？コンセントやTV端子の有無は？等を確認）
- 間取の使いやすさをチェック（部屋の広さは十分か？部屋数は足りるか？生活動線は問題無いか？等を確認）
- フラット35（住宅金融支援機構）の融資希望の方は適合証明書が必要となりますので、取得条件を満たせるかどうか？を確認
- 駅からの距離をチェック（販売図面は1分＝80m計算表記ですが、やや早歩きとなりますので、実際に自ら歩いて計ってみると良いと思います）
ご持参頂くと便利な物
- コンパス（正しい方角の確認が出来ます）
- メジャー（カーテン等の寸法が測れます）
- 筆記用具（間取図等に気になるポイントを書き込めます）
気になる点、疑問に思った点等ございましたら遠慮なく当社営業担当へお聞きください。
STEP5購入申込み
当社では、物件の購入申込みを頂く場合、必ず事前に物件をご覧頂きまして、ご納得してから、購入の申し込みをお受けしております。購入の申込みには下記書類へのご記入等が必要になります。
- 不動産買付証明書（購入申込書）へのご記入・ご押印
- 買付証明書取得時ヒアリングシートへのご記入
- 本人確認の為の身分証明証ご提示
購入の申込みと合わせて、住宅ローンを希望するお客様は、事前審査（仮審査）の申込みを行います。 住宅ローンも各金融機関によって様々な条件がございますので、当社営業担当にてお客様に合った住宅ローンをご提案させて頂きます。
また、購入にかかる諸費用（仲介手数料、保険料、登記費用、火災保険料、各種税金等）や、各種軽減税率の特例のご説明を差し上げまして、最終的にいくらぐらい費用がかかるのか？詳しくご説明させて頂きます。尚、住宅ローンの事前審査は、結果が出るまで平均1週間ぐらいのお時間がかかります。
STEP6売買契約の締結
購入申込みに対して売主様より売却の同意が得られましたら、契約日時を定めまして売買契約書類の締結を行います。買主様が契約日当日ご用意頂く書類等は主に下記の通りです。
- 身分証明証（本人確認及び犯罪収益移転防止法の確認で必要になります）
- 印鑑（認印で構いません）
- 収入印紙（売買代金に応じて印紙代が変わります）
- 手付金（現金渡しの場合は契約時にご持参頂きます。お振込みの場合は、売買契約締結後にお振込みのご対応頂きます）
- その他、当社営業担当よりご準備依頼があった書類等
売買契約は、売主様と買主様お立ち合いの元、宅地建物取引士により重要事項の説明を行い、ご承諾頂きましたら売買契約書、各種添付書類のご説明を差し上げます。
契約内容に同意頂きましたら、ご記入・ご押印して頂きまして、手付金の支払いを行い売買契約締結となります。
STEP7住宅ローンのお申込み
売買契約を締結しましたら、金融機関へ向かいまして、住宅ローンの本審査手続きを行います。
売買契約書の写しや、契約時にお渡しします全部事項証明書等のご提出が必要になりますので、書類一式ご準備頂きます。
住宅ローン本審査の結果は、平均2週間ぐらいお時間がかかります。
※自己資金でご購入（住宅ローン等の融資を組まない）の場合は、STEP8へ進みます。
STEP8決済（物件のお引渡し）
自己資金でご購入、または、住宅ローンの本審査が無事承認となりましたら、売主様及び買主様双方ご都合をご調整させて頂きまして、決済を行います。
合わせて、所有権移転登記や抵当権設定登記を司法書士へ依頼します。
決済では、住宅ローン（融資）の実行手続き、火災保険の契約手続き、売買代金残金等のお支払い、所有権移転登記手続き、鍵や書類等の受け渡し等を行いまして、物件引渡しとなります。
決済当日必要な書類等は下記の通りです。
- 身分証明証（本人確認で必要になります）
- 印鑑（住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を結ぶ場合及び抵当権の設定で必要になります）
- 住民票（所有権移転登記手続きで必要になります）
- 印鑑登録証明書（住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）及び抵当権の設定で必要になります）
- 売買代金が入っている口座の預金通帳、銀行届出印（売買代金のお振込み手続きで必要になります）
- 売買代金残金や固定資産税等各種清算金
当社営業担当にて必要書類やお支払いが必要となる各種金額等をご案内させて頂きます。また、土地購入における建築業者ご紹介、中古物件ご購入時におけるリフォーム工事や、鍵交換、引越し業者ご紹介等、不動産取引に関連する業務全て当社にてお手伝いできます。遠慮なくお申し付けください。
